卖了三环内老破小，置换到郊区，合适么？
经常能收到这样的问题，准备卖了自家二三环的学区老破小，置换到郊区去改善一下生活条件，又担心卖了的咣咣涨，入手的一买就是高价，问该怎么办？
我总结了一下，问出这种问题的，一般都是城市的原住民，老北京，市里有套二环边上的老破小，五六十平，带xx学区，没有上学需求，区域内部的改善次新超预算，外面的房子不了解也担心被忽悠。
今天就跟大家聊一聊这个问题。
首先有个大前提，换到太过远郊的地方一定是不可以的。
像去年门头沟的类别墅产品，我知道身边就有朋友去买的，在远郊区最多的就是自然景观，少的是人口导入和公共配套，属于典型的错配式购买。
如果有可能，我建议大家可以换到一些近郊的板块。
就像之前写地段的文章中说的，我认为应当把环线和产业驱动相结合，来看北京的房价才对。
比如说五环外的西北旺永丰、电子城北扩区、亦庄新城、东坝金盏、龙域西三旗、城市副中心，每年政府大量的新基建投入在这些近郊位置，不管是教育配套、地铁、医院、产业园区、路网、环线、商业配套等，这些年的变化可以说是翻天覆地。
你要实在拿不准，再看看新建幼儿园、小学的情况，可以说近几年新开的小学，全都在近郊区。
如果这样的地方在你工作通勤范围内，配套也在逐步完善，可以满足日常生活，政府还在不断真金白银地砸钱进去，咱们有什么好担忧的呢？
大家千万不要觉得住在二环三环如何如何，确实，内城因为存量财富的沉淀和政府不间断的资金投入改造，会是钱最终的流向，是未来房价的高地，但这也仅限于那些次新房、新房产品。
如果觉得守着一套老破小就可以传世，它就可以涨的很高很高，也是不切实际的。
对未来京楼产品形态的一个判断：
内城次新>强产业次新≥内城学区老公房>其他。
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