对于横琴，不少人心中的刻板印象，是“规划”两字。
为何会出现这种认知偏差？个中原因，是横琴的起点实在太高了。
从新区，到与南沙、前海比肩的自贸区，再到横琴粤澳深合区，其肩上扛的，是两地深度融合的使命，承载的，是国家发展之大计。
| @珠海房姐 biubiu 拍摄
横琴，已经不只是珠海的横琴。
因此，高起点规划之下，横琴发展稳扎稳打才是应有之义。毕竟，罗马也不是一天建成的。
琴澳共融共生，人居新城大局已成
经过前期的积淀，琴澳共融共生正步入全新的局面。
一方面，横琴粤澳深合区自去年9月份正式挂牌后，便要求虚拟注册企业提供实体办公地址，换句话来说，就是拒绝空壳经济，决心发展横琴的实体经济。
截至2021年底，横琴粤澳深合区实有企业商事主体超过5.4万家，其中澳资企业近4800家，横琴，成为内地澳资企业聚集最集中的区域。（数据来源：珠海特区报）
| 横琴实景 @珠海房姐 biubiu 拍摄
另一方面，横琴新区管委会提出，力争到2025年，横琴人口规模超过20万，在横琴居住、就业的澳门居民增至3-5万人。
如今成效如何？“七普”数据显示，横琴常住人口从6913人猛增到43618人，增幅达到惊人的531%，以碾压性优势领衔全市。
| 横琴常住人口“惊人”涨幅
另外，据数据显示，在2021年横琴物业买家中，澳门买家比例占21.18%，也就是说，横琴每卖出100套物业，就有超20套被澳门居民买走。（数据来源：横琴中原）
并且自去年7月开始，澳门单牌车入出横琴配额再增加，增加至10000个，进一步便利澳门居民来往横琴。
| 图源：珠海特区报
同时，澳门高层还表示，横琴粤澳深合区实行一线及二线机制，除了非生活用品外的商品均免税，在内地出口到横琴等同出口到澳门，均可以退税，相信将来横琴物价与澳门同等。
毫无疑问，横琴粤澳深合区已经从规划建设中，迈入了国际住区的兑现期，琴澳融城的成果也正在显现。
本地客抢滩，横琴居住价值爆发
产业集聚、人气聚拢，随之而来的便是自住需求的增加。
横琴如此优等生，连港澳都青睐有加，土生土长的珠海本地人又岂能错过。
回顾2021年横琴市场，横琴物业买家中，以珠海买家居多，占约27.21%。（数据来源：横琴中原）
数据的真实性如何？也许，一些案例更能帮我们了解情况。
企业高管徐先生：
横琴湾区地位拔高，看好区域发展潜力
作为领导层的徐先生，对大湾区是看好的，刚好自己又是本土珠海人，凭借个人经验，对于优质资产的配置，自然是瞄准了集“万千宠爱”于一身的横琴。
他认为：横琴是国家“钦点”的重点发展战略高地，片区配套建设均是高起点、高规划，加上临澳，横琴依托与澳门融合发展，发展前景是十分明亮的。
| 横琴金融岛 珠海房姐团队拍摄
考虑到横琴住宅的稀缺性，因此“先下手为强”，购入横琴物业，如果日后有机会，在横琴岛上工作，自住于此是十分便利的。
珠海退休职工王女士：
横琴变化真大，十分喜欢这里的环境
“几年没来，没想到横琴变化这么大。”王女士热情满溢地表示。
在一次偶然的机会，王女士与朋友相约着来横琴花海玩，来到之后发现，周边环境的舒适度，让其惊叹。
“以前，横琴还是一个小渔村，近年来听说在搞发展，不过在脑海中没有很大的概念，今天来到花海长廊，看到这10几里的樱花木棉，瞬间对横琴改观了。”
| 花海长廊
之后，王女士通过进一步了解，得知横琴有山又有水，居住氛围挺舒服的，索性就把家搬过来这边了。
| 横琴生态资源实景
她还表示，像我们这种退休人员，不喜欢吵吵闹闹的，像主城区的香山湖，想在周末时间游玩一下，找个停车位都十分困难，兴致都被扫去了。
珠海本地人李先生：
置业横琴，主要是为子女教育着想
一家四口的李先生表示：置业横琴，总体而言，主要都是为子女未来做铺垫的。
现在主城区好的学区，学位竞争实在是太激烈了，目前家里一大一小，大的已经10岁，小的差不多要上幼儿园。
刚好去年、今年横琴新开了两个学校，一个是首师大子期实验幼儿园，另一个首师大子期实验小学，都能满足我家庭孩子的上学需求。
| 首师大子期实验小学（图源：横琴粤澳深合区官网）
还有一点我比较看好的是，横琴学校教育环境，相对主城区，要更与时俱进一些，想让孩子在横琴里学习一些高新的技术理念和先进科技。
显而易见，如果大家对横琴的印象，仍停留在投资阶段，那就“打脸”了，如今，横琴自住置业属性已经摆在眼前。
实际上，摊开横琴粤澳深合区的版图，我们可以发现，有三大王牌紧紧将置业者的心抓住，使其真正长久地住下来。
| 横琴丰富的国际化配套
其一、四通八达，立体交通体系。
区域横琴口岸、珠机城际、港珠澳大桥三维联动，为横琴织成一张内联外通的湾区交通网。
其二、手握顶尖的名校资源。
片区云集横琴哈罗礼德学校、首都师范大学横琴伯牙小学等国际名校，从居住体验来看，塔尖人士更重视高素质的社交圈层，与同频之人共处，对工作、生活与孩子成长而言，都是一笔“隐形财富”。
其三、无与伦比的宜居环境。
在与疫情并在的时代里，越来越多买家注重居住环境，而横琴关于自然生态的配套，可谓是丰富到满溢。
独享十里山海，打造83.6万㎡横琴花海长廊滨海景观带，众多开花植物构成整片花海，一年四季花开不败。
还有总面积约327.4公顷的横琴国家湿地公园，包括芒洲湿地片区和二井湾红树林湿地片区，将打造国际一流的精品湿地公园、鸟类生态家园。
| 芒洲湿地公园（图源：横琴粤澳深合区官网）
试问，如此天赋环境，谁可比拟？纵然是阅尽繁华和诗意的塔尖圈层，也很难不被打动。
紧握进阶资源，中冶谁与争锋？
如此强风口，大抵谁都不想错过。
然而，可建设用地约33平方公里的横琴粤澳深合区，住宅用地却不到8%，住宅稀缺性可想而知。
那么，占位区域的橄榄枝在哪里？
在为数不多的住宅项目中，房姐找到了横琴封面之作——中冶逸璟公馆。
| 项目区位图
项目实力如何？直接上“成绩单”，2021年横琴项目成交金额TOP1，其中毛坯成交单价6万/㎡+，仍追随者众多，2020、2021年连续两年，项目销售额超40亿，妥妥的现象级热盘。
| 火爆现场
这个项目究竟有着怎样的魔力？使众人为之“倾慕”？！跟着房姐一起来探探。
1
资源人有我也有，但我更近
俗话说：近水楼台先得月，在资源共享的前提下，自然是距离越近越吃香、越方便。
中冶逸璟公馆，雄踞于横琴8大公园腹心位置，与周边自然生态资源近在咫尺，究竟有多近？一图告诉你！
早晨，阳光透过茂密的丛山，轻轻地将你唤醒，下楼转身的瞬间，便身处于海绵城市公园中，新鲜空气随意呼吸。
一首歌时间，便投入到烂漫的花海长廊，手机随手一拍，就是海边最美的大片。
散步片刻，你可登高小横琴山，俯瞰山海相融、城景相依的琴澳风光，徐徐行走于绿意之间，抬头便见树冠如伞盖，天空清朗明净，惬意至极。
唤醒美好的早晨后，不如去东方高尔夫球场，和朋友来一场优雅的对话，下午时分，迈着休闲的步伐，踏入芒洲湿地公园，入眼皆是碧绿色，静静地观赏着，心情也变得舒畅。
如此神仙生活，真是太让人向往了。
难得的是，中冶逸璟公馆将大自然“为我所用”的同时，还占据显赫的CBD烫金地段。
项目扼守横琴大桥出入口，是港珠澳大桥连通入岛的桥头堡，又与金融岛CBD一路之隔，与澳门隔海相望，区位之优越不言而喻。
，时长00:30
| 项目优越的区位
生活在中冶逸璟公馆，原来繁华与诗意，可以如此轻松地一键切换，直接颠覆了顶豪对理想人居生活的认知。
2
低密山海人居范本，奢享尊贵人生
我们先来看一张图。
| 来源：视觉中国，已授权
这密不透风的高楼大厦，是不是让你头皮发麻？这就是香港中环CBD。
因此，买房一定要看容积率。这项购房指标与我们关心的建筑高度、园林面积、景观视野、圈层品质密切相关。
不妨想象，在约5㎡的桌子上用积木搭房子。
容积率较低时，房子不用建太高、太密，自由活动的花园自然更大。
容积率每增加0.1，意味着相同面积的桌子要容纳更多房子，只能拼命盖得更高、更密。
| 示意图
不考虑特殊情况，容积率2.5是居住舒适度的分水岭，中冶逸璟公馆，容积率低至1.35，比舒适度容积率分水岭还要低近二分之一。
堪比墅区的居住体验，人均绿化面积约123㎡，楼栋最少层数仅有7层。这意味着，每一户业主，阳光是一年四季常伴左右。
并且，在约17万㎡的土地上，该盘只盖了约23万㎡的建筑，并邀园林大师，打造出山、水、花、岛、林五大主题园林，可以称得上是横琴最低密、高端的墅级社区。
漫步于约1.3万平的中央园林，步移景异，典藏四季，横琴罕有，专为业主塔尖生活定制。
| 项目园林实景图 滑动看更多
3
绝版墅居，智富阶层梦想人居
除了顶级的生活环境、大城配套，项目的“好”，是由外自内的。
中冶深入调研富人居住习性，独创情景跃墅，用出色的产品力，征服湾区。
以即将加推的建面约141㎡盛世珍品为例。
| 建面约141㎡户型图
上下双主套设计，就算三代同堂，也能从容自得，带豪华衣帽间、阔绰明卫，将私密与幸福体验翻一倍。
更难得的是，搭配2梯2户的低梯户比，户型南北通透，兼顾每套房的通风、采光和视野，同层无互视范围，极具私密性。
| 样板间实景图，滑动看更多
居住于此，你可以真切地感受到，这才是理想的人居住所！
作为传世之宅，买中冶逸璟公馆不止于地段圈层、顶配享受，更是精神上的升华，终极理想居所的实现。
据房姐了解，中冶逸璟公馆建面约141㎡奢宅加推在即，仅24席，板楼现房，优质房源席位不多，请握住这绝版的机会吧！
未经允许不得转载：找传世散人服 » 你敢想？每天“住在”公园里，横琴这个盘，体验绝了
